Как известно, в нашей климатической зоне строительный сезон традиционно начинался весной. Однако в последние годы с появлением в современном зодчестве высокотехнологичных «ноу-хау» здания и сооружения растут практически круглый год, что многократно увеличивает возможности строительного рынка. В результате, невзирая на всевозможные кризисы, отрасль переживает поистине революционный бум. Особенно это касается крупных российских индустриально-финансовых центров (Волгоград, Пермь, Сочи, Тюмень, Уфа, Казань) и мегаполисов (Москва, Питер). Из-за сравнительно высокого уровня жизни населения все больший размах здесь приобретает частное (или как было принято говорить в советский период – индивидуальное) строительство. Во что сегодня обходятся нашим соотечественникам строительно-монтажные операции, хорошо осведомлен персонал фирм, специализирующихся на предоставлении профильных услуг.
В данном материале использована информация, взятая из вышеупомянутого источника.
Руководствуйтесь проектом, а не прожектом
В настоящее время при возведении дома без квалифицированного проекта не обойтись. Лучше всего, если его в индивидуальном порядке выполнит архитектор. Правда, в этом случае придется раскошелиться примерно на $900. Типовой проект у застройщика будет стоить почти вполовину дешевле… Так или иначе, строить свое детище на основании сомнительных доморощенных схем специалисты не рекомендуют. А геологическая экспертиза под строительство коттеджа, которая необязательна, хотя и желательна (особенно в отдельных случаях), с учетом проведения буровых работ обойдется на порядок дороже проекта.
Не стройте замок на песке
Как известно, грунт в Средней полосе довольно зыбкий. Несмотря на данное обстоятельство кое-кто из несведущих или нерадивых хозяев роют для фундамента мелкую траншею, вымащивают ее бетоноблоками, бутят оставшиеся зазоры гравием или щебнем, а затем все заливают бетоном. А между тем из элементарных инженерных соображений делать это категорически воспрещается! Необходимо обязательно предусмотреть изоляционную конструкцию, например, опалубку. Ведь почва в виде раствора впитывает жидкую субстанцию, которая при застывании придает фундаменту твердость. Вдобавок глубина заложения оказывается выше уровня промерзания, а это отражается на морозоустойчивости материала. Именно поэтому траншею (котлован) копают минимум на 1,30 м.
Полтора землекопа
Чтобы определить, во что «выльются» земляные работы, требуется решить простую арифметическую задачу. Возьмем усредненные величины: площадь застройки 130-140 кв. м, объем котлована около 300 куб. м, в течение 8-часовой рабочей смены на стройплощадке задействуют экскаватор и 2 самосвала. Таким образом, при таксе $30-35 за 1 машино-час искомая сумма будет колебаться в пределах $700-800.
Когда фундамент будет готов, придется осуществлять обратную операцию с привлечением бульдозера либо механической лопаты. То есть опять ориентируйтесь на аналогичные затраты. Правда, если предусмотрен погреб, засыпка обойдется дешевле.
Ход конем
С целью экономии заказчик подчас отдает предпочтение опорам из свай. Это универсальный метод, под любые грунты, который в научной литературе именуется закладкой столбчато-ленточного фундамента. Данное инженерное решение в среднем обычно включает в себя четыре десятка свай с т.н. ростверком. Расценки за разбуривание и монтаж 1 сваи достигают $100, кубометр качественного железобетонного монолита «потянет» не менее чем на $300. В итоге свайный фундамент обойдется в $11000-12000, а традиционный ленточный, супермонолитный – минимум в $16000. Как говорится, почувствуйте разницу…
Приезжий шабашник или местный спец – решайте сами…
Нынче наибольшей популярностью при строительстве в частном секторе пользуются газосиликатные стены. Каменщики-гастарбайтеры за квадратный метр кладки пеноблоком берут $25, «фирмачи» — $40-45. Сопоставимые тарифы и на работу с керамзитобетоном или поризованной керамикой. А цена квадратного метра кирпичной кладки будет, естественно, немного выше. Необходимо учитывать, что в ходе возведения стен из газосиликата во избежание деформации стоит придерживаться технологических стандартов, норм безопасности. И нельзя оставлять строящуюся стену мокнуть под дождем.
За «ретро» придется раскошелиться не по-детски
К возведению бревенчатых, а также брусчатых конструкций у исполнителей свои подходы и условия. Это обойдется вам где-то в $70 за единицу измерения. Необходимо помнить: стены из оцилиндрованного бревна проще собираются, нежели сруб (в чем их отличие, можно узнать из справочной литературы). Посему создание последнего потребует двойных, если не тройных расходов, включая древесную пропитку. Сборка каркаса в зависимости от региона стоит не менее $35-45 за единицу измерения. Столько же будет стоить и обустройство крыши. Все дело в особенностях проектирования. Так, если кровля в 350 «квадратов» имеет мягкое или черепичное покрытие по тарифу $80 за единицу измерения (вместе с балками и утеплением), из которых 50 – материалы и 30 – труд, то ее конечная цена порядка $30000.
По Сеньке ли шапка?
Рядовому обывателю кажется, что коробка – почти готовое с точки зрения финансирования жилище. Как же он ошибается! Осведомленный домовладелец знает, что на сооружение коробки приходится лишь 45% бюджета стройки. Немало «тянут» современные коммуникации и системы жизнеобеспечения – 35%, оставшаяся доля приходится на отделочные работы. Например, если стоимость «голой» (без начинки) недвижимости равна $500-600 за единицу измерения, а «под ключ» – в районе $1500-1800, то видно, насколько «утяжеляют» квадратный метр канализация, водопровод, электрика, отопление, газификация вместе с материалами (~$300) и работой(~$200). В принципе, калькуляцию можно подобрать какую угодно. Плюс «на закуску» также не надо забывать отделку.
Самое кропотливое занятие
Необходимо знать точный объем работ, чтобы по смете подсчитать их стоимость. Таково правило подрядчиков, которые занимаются проектированием и установкой систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Установить розетку, выключатель, распределительную коробку, повесить люстру можно за $8; проштробить 1 погонный метр стены или потолка с укладкой провода – за $5. Оборудовать электрощиток сегодня стоит $60, подвести кабель к щитку – $50, сделать в поверхности сквозное отверстие – $2-3. За проект отопительной системы придется выложить $300, за проект электропитания – $300-600. А стоимость всех разрешительных документов и согласований обойдется до $3000.
Входи и живи!
В народе недаром говорят: «Конец – делу венец». По достоинству венчает строительство здания внутренняя отделка его помещений. За нанесение штукатурки и шпаклевание просят $10 за единицу измерения, за плиточную облицовку — 20. Недешевы и малярные операции. Скажем, установить и покрасить гипсокартонный потолок стоит $25, постилка ламината — до 10. «Квадрат» утепленного фасада вряд ли обойдется вам меньше $55. Просто оштукатуренный стоит скромнее — в пределах 25-35. Вот и выходит, что «теплый» фасад в 250 «квадратов» на $5000, а то и 7000 «богаче» обычного.
