Как согласовать проект
Важным шагом перед началом любого строительства является согласование проекта в государственных надзорных органах. Согласование проекта – это предоставление надзорным органам доказательств того, что объект, строительство которого планируется, является жизнеспособным и безопасным в своей эксплуатации. Эти доказательства включают в себя готовый проект дома и оформленную обязательную документацию.
Чтобы разрешение на строительство было получено сразу, проектная документация должна быть составлена грамотно и не должна содержать ошибок. Поэтому обращаться с этим вопросом следует в надежную и проверенную организацию. Чтобы получить разрешение от местного органа исполнительной власти на строительство дома, нужно предоставить пакет документов, подготовку которого лучше поручить профессионалам. Этот пакет состоит:
- – из подтверждения права на пользование участком земли;
- – из заявления на выдачу разрешения строительства;
- – из материалов, содержащих проектную документацию;
- – из пояснительной записки.
Это основная, но не вся документация. Полный список нужных бумаг содержится в соответствующем нормативном документе, законе или статье градостроительного кодекса.
Прежде, чем приступить к согласованию проекта дома, необходимо тщательно изучить все вопросы, внимательно подготовить каждый документ. На этом этапе существует риск допустить какую-либо ошибку или неточность, если заниматься этим самостоятельно. Именно поэтому так важно обратиться за помощью к профессионалам.
Чтобы согласование вашего проекта прошло успешно, вся необходимая документация была составлена грамотно, а строительство дома началось в запланированные сроки, обратитесь к нам. Мы в кратчайшие строки грамотно решим все необходимые вопросы, тем самым сэкономив ваше время и деньги.
Как проходит процесс по согласованию проектов
Вся проектная документация, которая нужна для строительства жилого дома, согласуется в местных органах архитектуры и градостроительства относительно действующего законодательства. В случае успешного согласования выдается разрешение о начале строительства (происходит выдача паспорта застройщика). Это разрешение выдается исполкомом.
Процесс согласования проекта происходит по-разному и зависит от того, где планируется строить дом: в областном городе или в районном центре.
Как согласовать проект в районном центре
Чтобы добиться разрешения построить дом в районном центре (если речь идет об одноквартирном жилом доме), в исполком требуется предоставить пакет документов, состоящий:
- – из заявления;
- – из подтверждения права владения земельным участком;
- – из эскизного проекта (АЭ).
Процесс согласования проекта в г. Минске и в других областных городах*
Чтобы получить паспорт застройщика для возведения одноквартирного дома в г. Минске и в других областных городах*, необходимо наличие:
- – архитектурного проекта (А);
- – генерального плана застройки в виде топографической съемки (ГП).
Процесс по разработке и согласованию документации по проекту включает 2 шага:
- – Разработка и согласование эскизного проекта (АЭ). В дополнение к основному составу чертежей (АЭ), организацией-проектировщиком разрабатывается схема генерального плана (1:500 или 1:1000). Набор документации, необходимой для согласования эскизного проекта, такой же, как и в районном центре. После того, как эскизный проект будет согласован, исполком выдаст разрешение, необходимое для разработки архитектурного проекта.
- – Разработка архитектурного проекта (А). В дополнение к основному составу чертежей (АЭ), организацией-проектировщиком ведется разработка генерального плана застройки (ГП) в виде топографической съемки, куда наносятся красные линии (обозначения схем коммуникации и линий электропередач). Топосъемка предоставляется проектировщику перед началом работ.
Кроме того, исполкомом выдаются бланки с техусловиями (ТУ) для инженерно-технического обеспечения строящегося дома и заключениями согласующих организаций.
Техусловия (ТУ) – документация, разрешающая подключать к объекту строительства различные коммуникации (водопровод, газопровод, электричество, стоковая и ливневая канализации).
Пакет документов для подачи в исполком касаемо согласования проекта в г. Минске состоит:
- – из архитектурного проекта;
- – из генплана застройки в виде топосъемки с красными линиями;
- – из техусловий для инженерно-технического обеспечения строящегося объекта.
* все вопросы относительно согласования проектного пакета документов в областных городах можно уточнить, обратившись в местные органы архитектуры и градостроительства.
