Что такое индивидуальный проект дома?

Построить собственный дом, да так, чтобы тот выделялся из общей массы и идеально подходил его владельцу, был достаточно красив и комфортен и простоял века, невозможно без предварительной разработки его проекта в архитектурном бюро. Существует два типа проектов:

• типовые – когда заказчик, придя в бюро и просмотрев каталог, выбирает понравившийся;
• индивидуальные – когда заказчик, имеющий представление о доме своей мечты, становится соавтором архитектора и проектировщика.

Именно второй вариант предпочтительней, если строительство собственного дома для заказчика не просто затраты труда и материалов, но ещё и творческий процесс

Отличия индивидуального проекта от типового

1. Индивидуальный проект привлекателен возможностью воплощения своих наиболее смелых и оригинальных задумок. Разработку такого проекта можно сравнить с игрой в детский конструктор. Если заказчику понравился, как устроен первый этаж в одном здании, второй – в другом, а фасад и балкон – в третьем, у него появляется возможность объединить все эти три идеи.

Типовой проект предлагает готовые архитектурные решения, проверенные и опробованные. Материалы, площадь комнат и их планировка в этом случае просчитаны заранее. Это само по себе неплохо, особенно когда заказчик видит, как будет выглядеть его дом, не только на чертеже и в его 3D модели, но и на реальных фотографиях уже возведённых зданий. Но только активное его участие заказчика в разработке дома придаст последнему эксклюзивность, нешаблонность и неповторимость. Ведь заказчику лучше знать, как должен выглядеть идеальный для него дом. А от профессионалов потребуется учёт всех его желаний, особенностей, привычек.

2. Наиболее дешевый вариант покупки проекта – типовой проект дома. Это уже готовый проект, который идет без доработок. Надёжность обусловлена тем, что в типовом проекте заранее предусмотрено всё, так что мельчайшие ошибки при строительстве здания по нему исключаются.

С другой стороны, индивидуальный проект предоставляет возможность минимизировать ошибки, ведь выбор технологических и конструктивных решений будет привязан к определённому участку. Именно состояние его грунта, местность, где он расположен, и климат, который для этой местности характерен, и будет учитываться дополнительно. Если форма участка нестандартная (к примеру, угловая), или же он имеет сложный рельеф или маленький размер, его полезная площадь будет использована максимально грамотно. При типовом проекте добиться такого проблематично. И обязательно будет учтено, как на участке расположится дом по отношению к солнцу и соседним домам.

1. Индивидуальный проект обычно дороже типового. Но тут есть свои нюансы.

Т.к. типовой вариант не дорабатывается – он является бюджетным вариантом. Однако не каждый заказчик согласится его реализовать, никак не меняя с учётом своего индивидуального вкуса. За переработкой типового проекта он обращается к архитекторам-профессионалам. Специалисты вносят ряд корректив, а в результате получается проект, полностью подходящий заказчику. Так, на изменённом проекте могут быть по-другому расположены оконные и дверные проёмы и проходы, иначе распланирован интерьер, перемещены стенные перегородки (без изменения положения несущих стен), заменены отделочные материалы, добавлен или убран гараж или навес. Такие коррективы заставляют заказчика доплатить определённую сумму, размер которой напрямую зависит от исходного проекта, характеристик участка и степень вмешательства. Если изменений мало, стоимость проекта увеличится лишь незначительно. Но если их количество чересчур велико, подгон заказчиком в соответствии со своим вкусом перестаёт быть целесообразным: цена изменённого типового проекта в этом случае сравнится с ценой проекта индивидуального. При этом некоторые конструктивные особенности типового проекта вообще не поддаются изменениям.

С другой стороны, индивидуальный проект предоставляет заказчику полную свободу в подборе материалов. И он получает возможность сэкономить на них: воспользоваться самыми дешёвыми, чтобы как можно больше снизить сметную стоимость здания.

1. Строительство дома по индивидуальному проекту занимает гораздо больше времени, нежели по типовому. Типовые проекты были применены на практике не один раз, их без проблем утверждают, и работы по ним можно вести сразу. А вот разрабатывать индивидуальный проект, как советуют специалисты архитектурного бюро, лучше начать зимой. На это есть три причины:
   • в разгар летнего сезона спрос на архитекторов постоянно растёт, ближе к зиме подходящего специалиста найти будет проще;
   • для того чтобы разработать индивидуальный проект уходит не один день, а несколько месяцев. И если проект разрабатывается летом, непосредственно к строительству можно приступить лишь глубокой осенью;
   • перед тем как начать строительство приходится не только готовить проект здания, но и согласовывать целый пакет документов. По этой причине долгожданное возведение дома будет вновь откладываться.

Таким образом, у индивидуального проекта дома всего лишь два недостатка: дополнительные затраты денег и дополнительные затраты времени.

–