Редко строительство загородного дома или коттеджа происходит без внесения правок в план, ведь у каждого свое видение идеального жилища. Но любые изменения в типовом проекте влияют на его итоговую стоимость. Это объясняется тем, что для внесения корректировок требуется совершать сложные индивидуальные расчеты. Так простое присоединение гаража к дому спровоцирует изменения во всем проекте, а специалистам придется заново пересматривать конструкцию сооружения.

Моменты, которые при внесении изменений требуют перерасчета:

1. фасад и кровля здания;
2. планировка этажей;
3. фундамент;
4. перекрытия.

Изменения в самом расчете касаются не только планировки, но и расхода материалов, который серьезно возрастет. То есть в целях экономии финансовых и временных ресурсов лучше решить вопрос о внесении изменений в проект как можно раньше.

Изменения, невозможные без согласования с архитектором

Чем выше сложность задачи, тем очевиднее становится необходимость привлекать к изменениям в проекте архитектора. Именно вмешательство специалиста обеспечит безопасность при:

1. перемещении несущих стен;
2. добавлении к проекту мансарды;
3. корректировках в плане кровли или фундамента;
4. изменении площади и/или размеров гаража, подвала и нулевого этажа, общей жилой площади;
5. полном изменении дома;
6. проектах, подразумевающих разрушение части постройки или снос дома.

Лучше отказаться от проекта, если застройщика не устраивают:

1. габариты будущего здания;
2. этажность;
3. материалы, рекомендованные для возведения стен и перекрытий.

Поменять проект – это значит создать абсолютно новый план, отказавшись от авторской задумки. В таком случае трансформация шаблона – процесс затратный и сложный. Если застройщик планирует серьезно изменить проект, то лучше подумать об индивидуальном архитектурном проектировании. Бюро «ТопДом» поможет вам своими глазами увидеть дом мечты еще до начала строительств, благодаря компьютерной визуализации. Вы сможете внести правки в электронную модель и получить готовый план нестандартного жилья.

Проект дома

Проект дома – документ, в соответствии с которым будут происходить строительные работы. Этот документ включает в себя расчеты, чертежи, а также сведения о коммуникациях, которые будут использованы при строительстве, о строй материалах, дизайне и строительных конструкциях.

Проекты могут быть эскизными и рабочими (архитектурно строительными). Последний представляет собой документ, описывающим все этапы строительства, в то время как эскизный вариант касается лишь дизайна. Рабочий проект жилого дома состоит из:

1. архитектурные решения (АИ);
2. конструктивные решения (КР);
3. инженерный раздел (ИР).

В некоторых проектах может отсутствовать инженерный раздел.

Плюсы проекта

1. точный расчет прочности (грамотно рассчитав этот параметр, можно исключить вероятность дополнительных трат на дорогостоящую реконструкцию «севшего» здания);
2. продуманность и надежность дома;
3. предварительная оценка стоимости строительных работ и материалов;
4. простота дальнейших перепланировок (имея на руках проект дома можно без труда внести в него корректировки);
5. экономия (не имея точных расчетов, придется покупать материалы с лихвой, или докупать их в процессе работы, что ударит по бюджету и повлечет за собой необходимость переделки);
6. защита от халатности (заключив договор со строительной организацией на основании проекта, вы защитите себя от недобросовестной работы подрядчиков, которые могут необоснованно увеличить стоимость работ, присвоить выделенные на материалы деньги и затянуть сроки выполнения плана).

Проблемы, которые возникают в ходе строительства без проекта

1. низкое качество постройки(и низкая ликвидность недвижимого имущества при выставлении его на продажу);
2. перерасход строительных материалов;
3. затянувшиеся строительные работы (без проекта сложно оценить объем работ и время, необходимое на этапы строительства);
4. ненадежность возведенного дома.