Что включает в себя проект дома? Проекты домов Z500

Что включает в себя проект дома?

Проект дома

Проектом дома называют документ, включающий в себя:

  1. Архитектурные решения (АР);
  2. Конструктивные решения (КР);
  3. Инженерный раздел (ИР);

В идеале из этих решений должен состоять нормальный полный проект дома. Такой проект оснащен подробным описанием каждого этапа строительства, объема необходимых материалов – с указанием их нормативного количества. В реальности же, на рынке проектных услуг, входящая в него документация может быть разной. Но в любом случае учитываются две главные части:

  • архитектурная – с акцентом на неё разрабатываются более дешёвые дизайн-проекты (эскизные). Они не включают инженерный раздел и не описывают конструктивные решения. То есть возвести по ним здания можно, но отделать снаружи и изнутри и проложить коммуникации заказчики должны самостоятельно;
  • строительная – с акцентом на неё разрабатываются архитектурно-строительные (рабочие) проекты. Они наиболее дорогостоящие и занимают много страниц, поскольку требуют более тщательной подготовки – описания всех конструкций и узлов, каждого этапа строительства и всех инженерных систем (отопительной, канализационной, сантехнической и электросетей и пр.).

Каждый проект дома можно дополнить такими разделами, как: молниезащита здания, теплые полы, солнечные коллекторы, экстерьер фасадов дома, ночная подсветка здания, благоустройство территории, ограждение участка и т.д.

Цель составления проекта – решение комплекса задач. Поэтому вне зависимости от своего вида, если он составлен правильно, то учтёт всё: от прочности до пожаробезопасности, от расположения здания по сторонам света до удобства его внутренней планировки.

Строительство с проектом и без проекта

Чтобы иметь более чёткое представление о роли проекта, необходимо понимать, чем он может помочь строителю (заказчику) и чем чревато его отсутствие.

Что даёт проект?Чем чреват отказ от проекта?
С проектом дома Вы без проблем пройдете все необходимые согласования у районного архитектора и получите разрешение на строительство Вашего дома. Каждый проект содержит эскизный (архитектурный) раздел, который является обязательным документом для согласования в Республике Беларусь.Вы просто не сможете на законных основаниях начать строительство своего дома.
Помогает верно оценить итоговую стоимость строительства, поскольку содержит конкретный перечень необходимых стройматериалов, их количество и объём работ. Всё это помогает сэкономить деньги и время, поскольку появится возможность уложиться в запланированный бюджет и не придётся прерывать строительные работы по причине недостатка средств.При отсутствии чёткого представления о планируемом объёме работ и количестве необходимых стройматериалов, есть риск увеличить первый или перерасходовать вторые. Также придётся постоянно согласовывать со строителями конкретные элементы планировки и конструктивные решения. Отсюда вероятность непредвиденных затрат и приостановка работ на один, а то и 2-3 сезона, плюс постоянные переплаты: с годами стройматериалы не дешевеют.
Помогает верно рассчитать нагрузки, которые будут выдерживать здание и его фундамент.При отсутствии понятия о конкретных нагрузках трудно подобрать правильную толщину фундамента, стен и перекрытий. При чересчур большой возрастёт расход стройматериалов, и строительство обойдётся дороже. Если сэкономить на ней, конструкция готового здания будет недостаточно прочна.
Помогает спроектировать более прочную, безопасную и долговечную конструкцию благодаря сделанным заранее расчётам. Это позволит избежать треснувшего фасада, прогибающихся перекрытий и оседающего неравномерно фундамента. А благодаря учёту инженерных систем при разработке проекта в дальнейшем не возникнут проблемы при прокладке коммуникаций – когда отсутствуют в нужном месте отверстия для водопроводных труб и пр.При отсутствии заранее сделанных расчётов невозможно гарантировать качество и надёжность готового здания. В результате фундамент может дать трещину, перекрытия прогнуться, а стены разойтись уже спустя 2-3 года после сдачи его в эксплуатацию. Потребуется дорогостоящая реконструкция.
Помогает создать красивый дом и оставить возможность для последующей его перепланировки без ущерба для его внешнего вида. Именно проект подскажет, какие изменения в данном случае будут допустимы, а от каких следует отказаться. Незаменим он и при поиске скрытых коммуникаций.При отсутствии проекта придать дому архитектурное изящество и сделать его внутреннюю планировку продуманной чаще всего невозможно. Это удешевляет готовое здание при попытке его продать. Если понадобится перепланировка или капитальный ремонт, придётся рыть вдоль фундамента траншеи, чтобы найти водопроводные трубы, и долбить стены, чтобы найти электропроводку.
Помогает контактировать со строительными фирмами. Без него не подпишет договор подряда ни одна зарекомендовавшая себя организация. А поскольку в проекте чётко прописано, каким должен быть результат, к какой дате, за какую сумму, застройщик не вправе будет увеличить стоимость и сроки строительства.Если вместо проекта предлагается чертёж, сделанный заказчиком самостоятельно от руки или в какой-либо программе, серьёзные строительные фирмы вряд ли возьмутся за дело. Велик риск заключить договор с недобросовестной организацией и постоянные конфликты из-за скорости работ, необоснованного увеличения их стоимости и пр. Если готовый дом окажется недостаточно прочен, доказать вину строителей невозможно: повреждения спишутся на неверный расчёт и неправильно подобранные материалы.

Цена проекта дома

По отношению к стоимости дома, если взять для примера дом из газобетона (без инженерных систем), стоимость архитектурно-строительного проекта будет равна 0,1-0,2%. (строительство такого дома обойдётся в 250-300 у.е./м2).

Если же дом планируется использовать в качестве постоянного жилья, а его площадь начинается от 100 м2, требования к комфортности и надёжности повышаются, и при отсутствии проекта затраты на строительство увеличиваются самое меньшее на 20-30% в сравнении с запланированными.