С чего начать строительство дома: 5 первых шагов

После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.

При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:

Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка;
Проведение геологической и геодезической подготовки;
Приобретение проекта дома;
Поиск прораба
Подготовка участка к строительным работам.

Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.

1.Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка

2. Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка.

Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.

Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта.

Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача – предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось.

Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента.

Проведение геодезической съемки

Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома – перепады высот. Ее получают в результате геодезической (или топографической) съемки.

Благодаря этим данным:

определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных – это экономия вашего бюджета;
определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку.

Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию (или топографию).

Пройдя первый и второй этапы – переходим к выбору проекта дома. Благодаря полученным документам выбирая проект:

1) вы точно определите верные габариты дома,

2) оформите проектные документы с адаптированным фундаментом, с привязкой к участку.

3. Выбор проекта дома

Польза приобретения проекта очевидна.

Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
станет основой для составления сметы расходов;
проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
это экономия времени при строительстве дома;

Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании.

Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы.

1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;

2. Затем сделать список комнат и с их назначением;

3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры.

Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии (или геодезии).

Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке.

Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов.

4. Выбор прораба

1. Аттестация прораба.
В современном мире сложилась тенденция, что прорабом называет себя любой строитель,
который поработал бригадиром. Вы должны знать:
Прораб – строительная должность, требующая соответствующей аттестации в
государственных строительных центрах. Именно после сдачи аттестации прорабу
выдается соответствующая лицензия, напоминающая водительские права ( обязательно на
лицензии должно быть фото, разрешение на допуск к строительным работам). Вы должны
знать, что такой прораб может не представлять никакую фирму, а даже быть
Индивидуальным Предпринимателем.
Обязательно попросите прораба показать его объекты на стадии строительства, а так же
готовые реализованные проекты. Если будет возможность – обязательно пообщайтесь с
владельцами данных объектов, чтоб узнать о работе прораба получше.

2. Обязательно обсудите всю смету с прорабом
Многие компании нарочно избегают указаний в смете дополнительных работ:
 Доставка материалов
 Разгрузка
 Аренда техники и др.д.
Что в свою очередь приводит к смете с довольно низкой стоимостью постройки объекта.
Чтобы избежать переплат по смете – сравните несколько смет от разных подрядчиков.
Обратите внимание на пункты сметы «Дополнительные расходы», «Прочее»,
«Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и им подобные. Именно здесь могут
содержаться приписки. Лучше будет, если вы еще до утверждения сметы потребуете
документального подтверждения расходов, внесенных в эти пункты.
Обсудите с прорабом не только сумму и цифры, а технологию, которую предложенную
при расчете сметы:
Например фундамент. Одна компания (прораб) может указать в смете стоимость
подбетонки под фундамент, которая выполняет ряд важных функций ( защита арматуры,
«обезвоживание» бетона ), а другая компания исключит ее и просто использует
полиэтиленовую пленку, что запрещено нормами. И вот Вам уже значительная экономия
по смете.
Надо также понимать, что в смете всего не учтешь, поэтому отношения между вами и
подрядчиком в любом случае будут во многом строиться на доверии. Вот почему
предварительному общению с потенциальным исполнителем надо уделить максимальное
внимание, чтобы потом можно было спокойно доверять друг другу.

5. Подготовка участка к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ – крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы.

1. Получите разрешение на строительство.

2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.

3. Выберите проекта дома. Учитывая данные геологии, геодезии закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки.

4. Выберите прораба.

5. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой – логическое продолжение предыдущего.

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.
Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома.
Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

Стоимость проекта
	BYR -	Белорусский рубль	Br
	USD -	Доллар США	$
	RUB	Российский рубль	RUB
Стоимость постройки
	BYR -	Белорусский рубль	Br
	USD -	Доллар США	$
	RUB	Российский рубль	RUB