Листая каталоги готовых проектов, можно попасть в ловушку «красивой картинки». Глаз цепляется в первую очередь за фасад. Это действительно важно — чтобы дом нравился внешне. Но если опираться исключительно на визуальную часть, то легко купить проект, коттедж по которому просто не «сядет» на участок, или его строительство выбьется из имеющегося бюджета. Как тогда правильно выбирать проект дома?
Чтобы не попасть впросак, исходить нужно из реальных вводных данных. Внешний вид постройки можно скорректировать, а вот параметры участка изменить не получится. Важно учитывать сценарий жизни, территорию застройки и сумму, которую реально удастся собрать в течение ближайшей пары лет. Бюджет важен, и он должен быть рассчитан не только на строительство коробки, но и на устройство коммуникаций и последующую отделку.
До того как выбрать готовый проект дома на нашем сайте или в любом другом каталоге, нужно решить следующие вопросы:
- Назначение. Будет ли это коттедж для постоянного проживания или сезонного отдыха, а может и вовсе летняя дача?
- Состав семьи. Сколько человек будет реально проживать в доме и как часто?
- Участок. Какие у него размеры, форма, рельеф? Как он ориентирован по сторонам света и где находится въезд?
- Коммуникации. Где находятся точки подключения газа и электричества?
- Ограничения. Какие охранные зоны и отступы от соседей нужно соблюсти?
- Максимальный бюджет. Сколько реально денег выделено на все строительство?
Как выбрать площадь, размеры и этажность дома
Одно дело — ограничения по площади в квартире, совсем другое — свой дом, построенный с нуля. Кажется, что во втором случае можно и нужно увеличивать жилое пространство, чтобы в полной мере ощутить разницу. Так выбираются проекты с общей площадью больше 200 кв. м. Плохо ли это? Не всегда. Другой вопрос в том, насколько это нужно. Ведь лишние квадратные метры — это прямые убытки не только на этапе строительства, но и при последующей отделке и эксплуатации.
Как правильно определять необходимую площадь будущего дома? Формула проста: изолированная спальня для каждого члена семьи, общая зона, технический блок.
Размеры и этажность коттеджа в большинстве случаев определяет участок. Если территория небольшая, то целесообразно рассматривать проекты двухэтажных домов. Если же пространство позволяет, то появляется возможность выбора в зависимости от сценариев использования и внешнего вида. А как же мансардный этаж? Нужно учитывать, что экономия на материале для стен второго этажа влечет за собой повышенные расходы на кровлю, а также специфическую планировку, под которую не всегда можно найти подходящую мебель.
Подготовили небольшую шпаргалку, которая поможет определиться с характеристиками проекта:
| Параметр проекта | Что проверить в чертежах | На что это влияет |
|---|---|---|
| Пятно застройки | Общие размеры дома по крайним точкам, а также 6 м на отступы по границам. | На посадку дома на участке. Например, на участке шириной 15 м при обязательных отступах по 3 м от обеих боковых границ максимальная ширина дома составит 9 м. |
| Высота и этажность | Какой он: одноэтажный, двухэтажный или мансардный? | На стоимость фундамента и кровли. У одноэтажных зданий расходы на них обычно выше. |
| Лестница | Комфортный угол наклона в 35-40°, ширина марша не менее 90 см, место под лестничный узел на планах обоих этажей. | На безопасность и реальную полезную площадь. |
| Техническая зона | Отдельная котельная, тамбур, кладовые. | На прохождение проверок газовых служб и комфорт для проживания. |
| Санузлы | Санузел на каждом этаже и их удобное расположение относительно спален. | На комфорт. |
На что обратить внимание при выборе фундамента, стен и кровли
К сожалению, собрать дом как конструктор Lego нельзя: взять фундамент из одного проекта, стены — из второго, а кровлю — из третьего. Все эти конструктивные элементы работают только в жесткой связке.
Особенно важно грамотно подойти к выбору фундамента для дома. В типовых проектах он обычно рассчитан на усредненные условия, однако каждый участок уникален, и особенности грунта стоит учитывать в первую очередь.
От материала стен зависит не только величина нагрузки на фундамент, но и тепло- и звукоизоляция коттеджа, а также способность здания выдерживать давление кровли.
Наконец, форма крыши. Она влияет не только на внешний вид. Сложность ее конфигурации во многом определяет затраты на строительство и последующее обслуживание. Тут, как и с формой коробки, работает правило: чем проще, тем дешевле и надежнее.
По традиции — небольшая шпаргалка по выбору фундамента, материала стен и кровли:
| Элемент дома | На что обратить внимание в проекте | Почему это важно |
|---|---|---|
| Фундамент | На какой грунт и какие нагрузки рассчитан фундамент. | Готовый проект из каталога рассчитан на усредненные условия. Если его не адаптировать под геологию участка, существует риск просадки фундамента или неоправданного перерасхода материалов. |
| Стены | Толщина, утеплитель, материалы. | От стен зависит вес здания. Кирпич требует мощного основания, а газобетон чувствителен к малейшим прогибам. |
| Кровля | Количество скатов, наличие ендов, кукушек и сложных узлов. | Чем сложнее крыша, тем она дороже не только в строительстве, но и в обслуживании. |
| Конструктивные узлы | Детальные чертежи стыков: примыкание фундамента к стене, опирание мауэрлата, армопояса. | Без конкретной информации по устройству узлов строители могут начать импровизировать. |
Какие помещения и дополнительные элементы предусмотреть в проекте
На комфорт проживания влияют далеко не только квадратные метры. Нужно учитывать так называемые «маршруты перемещения». Дом будет раздражать, если путь с большими пакетами от входной двери до кухни лежит через всю гостиную, а не самый чистый технический узел совмещен с гостевым санузлом. Как оценить планировку дома?
Хорошая планировка делит здание на шумную (часто на первом этаже) и приватную (на втором этаже или в глубине коттеджа) части. Особое внимание должно уделяться спальням и рабочим зонам. Неплохо работает правило: количество комнат должно быть на одну больше количества членов семьи. «Лишняя» комната впоследствии трансформируется в детскую, кабинет или спальню для пожилых родителей. При этом нужно учитывать размер комнат: 18-20 кв. м считаются средним вариантом, который легко приспособить под любые задачи.
Кажущиеся безобидными террасы и гаражи в готовых проектах являются одними из главных элементов, существенно увеличивающих стоимость строительства. Например, если встроить в контур дома гараж, то он обойдется по цене полноценной жилой комнаты. С террасой похожая история: площадка используется довольно редко, но для нее нужен хороший фундамент и долговечное покрытие.
Примеры удачных и сомнительных планировок
Зонирование и спальни:
- Хорошо. В спальне собственный гардероб и санузел. Между детской комнатой и спальней есть буферная комната (холл, гостиная), защищающая от шума.
- Плохо. Дверь из спальни выходит в кухню или гостиную. Единственный санузел расположен так, что жителям второго этажа приходится проходить через общую зону первого.
Кухня, гостиная и кладовая:
- Хорошо. К кухне примыкает небольшая кладовая. Из столовой есть выход на террасу.
- Плохо. Коридор между кухней и гостиной, создающий дополнительные проблемы при сервировке стола. Прихожая без встроенного шкафа, из-за чего проход загромождают обувь и верхняя одежда.
Гараж и хозблок:
- Хорошо. Котельная имеет отдельный вход с улицы или тамбура. Вход из пристроенного гаража ведет в прихожую или тамбур, а не в жилые комнаты.
- Плохо. Гараж под спальней без заложенной в проект мощной плиты перекрытия и вентиляции. Спальня станет продолжением гаража с запахами бензина и звуками двигателя.
Можно ли адаптировать готовый проект под свой участок
Адаптация готового проекта возможна, но нужно учитывать, что любые значимые изменения в чертежах требуют перерасчета нагрузок. Одно дело — легкий косметический ремонт, и совсем другое — вмешательство в конструктив. Нельзя просто так передвинуть несущую стену или заменить железобетонные перекрытия на деревянные. Самовольные изменения несущих конструкций могут привести к проблемам при вводе дома в эксплуатацию или даже появлению трещин уже на этапе строительства.
Для любого готового решения обязательно нужна его привязка к участку. Это так не работает: нельзя просто поставить дом там, где хочется. Нужно учитывать и отступ от забора соседа, и корректировки фундамента под конкретные грунтовые условия. Если в проекте заложен ленточный фундамент, а на участке высокий уровень грунтовых вод или грунт нестабильный, то потребуется проверить конструкцию основания и при необходимости внести изменения.
При выборе проекта дома также нужно обращать внимание на объем потенциальных переделок. Нередко получается так, что он достигает критической точки, когда внесение необходимых изменений обходится дороже, чем покупка более подходящей документации и даже индивидуальное проектирование. Выгодным считается типовой проект, который соответствует почти всем требованиям.
| Правки в проекте | Что нужно проверить | Возможные последствия и риски |
|---|---|---|
| Корректировка фундамента | Соответствует ли фундамент результатам геологических изысканий участка. | Полная замена типа фундамента, увеличение сметы. |
| Перенос окон и дверей | Расположение несущих простенков и перемычек, ориентация комнат по сторонам света. | Ослабление несущей конструкции, нарушение инсоляции. |
| Смена материала стен | Изменение веса здания, толщины стен, их теплоизоляционных характеристик. | Полный перерасчет нагрузок на фундамент, изменение площади комнат, риск получить холодный дом. |
| Перенос межкомнатных перегородок | Является ли стена несущей и на что опираются элементы перекрытия. | Перенос несущей стены без компенсирующих конструкций может привести к обрушению перекрытий. |
| Изменение кровли | Изменение стропильной системы, снеговых и ветровых нагрузок. | Перепроектирование стропильной системы, деформация крыши от снега. |
Что проверить перед покупкой готового проекта дома
Представим, что вы уже определились с планировкой и внешним видом коттеджа. Теперь важно выключить эмоции и включить инженера. Чтобы не покупать «кота в мешке», нужно знать, что должно быть в проекте дома.
Для проверки полезно пройтись по следующим пунктам:
- Разделы. В стоимость должно входить минимум два основных раздела: архитектурный и конструктивный. Инженерные сети часто продаются отдельно — это распространенная практика.
- Чертежи. Проверьте реальные архитектурные разрезы и высотные отметки, чтобы чистая высота в комнатах после отделки составляла не менее 2,7 м, а углы наклона лестниц были комфортны для проживания вашей семьи.
- Паспорт материалов. Зафиксируйте, под какие материалы рассчитан проект. Если они отличаются от запланированных, поищите другой проект или будьте готовы к существенным изменениям в проекте.
- Сложность. Каждое усложнение конструкции — минус для вашего бюджета на этапе строительства, отделки и эксплуатации здания.
- Климатическая и грунтовая зона. Проверьте, для какого региона проектировался коттедж. Для условий Беларуси не подойдут варианты, созданные для южных областей.
- Адаптация. Еще до покупки уточните у продавца, есть ли услуга адаптации и в каком формате передаются чертежи. Безопаснее покупать проект и заказывать адаптацию в одном месте.
- Соответствие нормам. Сопоставьте размеры дома с планом участка и убедитесь, что здание можно нормально разместить без нарушения закона.
Теперь вы примерно представляете себе, что нужно проверить в готовом проекте перед строительством дома. Красивый фасад на картинке — лишь верхушка айсберга. Все самое важное скрыто внутри. Если это кажется слишком сложным и вы не можете подобрать вариант под свой участок, выбрать материал стен и прочее, то лучше не рисковать и обратиться к специалистам. В нашем архитектурном бюро подскажут, какой проект лучше подходит, а вам останется лишь выбрать внешний вид дома и подходящую планировку.
