Как выбрать проект дома?

Проект постройки дома открывает сложный, но такой интересный процесс возведения собственного коттеджа. Планирование дома проходит в несколько этапов. Если вы хотите, чтобы выбранный проект оправдал ожидания, рекомендуем придерживаться такой последовательности действий.

Определитесь с этажностью дома

Первое, что нужно сделать – решить, сколько этажей будет иметь дом: проект одноэтажный или двухэтажный вы будете реализовать. Одноэтажные коттеджи ценят за их комфорт – хозяевам не нужно помногу раз за день подниматься наверх. Для семей с пожилыми людьми, маленькими детьми этот фактор обеспечивает комфортную эксплуатацию дома.

Еще один ощутимый плюс: чаще всего возводить жилой дом в один этаж проще и быстрее, чем строить двухэтажное сооружение. К минусам одноэтажной постройки относятся:

• одноэтажный дом займет больше места на участке, чем двухэтажный той же площади (особенно проекты дома с гаражом);
• высокие затраты на отопление дома в зимний период за счет обогрева чердачного помещения;
• одноэтажные дома проекты с планировкой площадью 200 м2 и больше сложнее реализовать за счет большого числа коридоров. По этой причине связь комнат и общая концепция жилища теряются.

Двухэтажный коттедж или дом с мансардой?

Разница между двумя сооружениями состоит в конструкции второго этажа:

• мансарда – это уровень, высоту которого определяет скат крыши. По сути, это обустроенный чердак;
• полноценный второй этаж имеет 4 равные по размеру стены. На них опирается крыша.

Вес дома с мансардой меньше веса двухэтажного строения, поэтому возведение фундамента для первого обойдется дешевле.

С другой стороны, создание конструкции мансарды, ее отделка и утепление стоят дороже, поскольку геометрия полноценного второго этажа совсем простая, что не скажешь о ломаной крыше.

ВАЖНО: Бюджеты строительства домов одинаковой площади, конструкции и конфигурации крыши различаются в зависимости от этажности. Выгоднее – сооружение с мансардой, дороже – одноэтажный вариант.

Составьте список помещений

Следующий важный шаг – определение количества помещений в будущем доме и их назначения.

Проекты домов готовые уже имеют «начинку». Но если вы хотите составить максимально удобный для себя вариант, то вспомните, каких помещений вам не хватает для полноценного комфорта в актуальном жилище.

Возможно, это просторная гостиная или кухня с барной стойкой и островом посередине? Этими нюансами следует поделиться с компанией-проектировщиком.

Обязательно учтите обозримое будущее: будут ли с вами жить престарелые родители или выросшие дети со своими семьями.

Определите размеры помещений, габариты и площадь дома

Важное требование на этапе выбора габаритов дома – учесть границы пятна застройки. Эти данные указаны в ГПЗУ – документе с границами застройки на участке заказчика. За них заходить нельзя. #IMG5#

При наличии небольшой площади земли целесообразно выбирать малогабаритные дома и внимательно проконтролировать чтобы они поместились именно на пятно застройки. Неправильно примерять дом на участок — это может ввести в заблуждение и создать характерные проблемы, потому что визуально все совпадает: дом на участке поместился отступы от границ кажутся достаточными, а в пятно застройки он все-таки не вписался.

Например, проект дома Z13 с габаритами 9.78м*11,38м не поместиться на это пятно застройки 9м*11м.#IMG6##IMG7#

Как рассчитать площадь коттеджа?

Чтобы верно рассчитать площадь дома, нужно учитывать размер будущих комнат.

Помещение	Размер (м2)
Гостиная	8
Кухня	8-12
Кухня со столовой	12-15
Спальня	10-14
Санузел	7-10
Прихожая	7-10
Входной тамбур	1,3-2
Гардеробная	8-10
Технические помещения	6-15
Лестница на второй этаж	6
Соединительные помещения (коридоры)	10-15% от площади дома

В итоге для семьи из 3-4 человек подходит дом площадью от 80 м2 до 120 м2.

Какие дома предпочитают строить наши клиенты?

Опыт домовладельцев свидетельствует о том, что оптимальный проект домов для таких семей – коттедж площадью 100 – 150 м2. Однако порядка четверти клиентов возвели бы для себя дом площадью 150 – 200 м2.

ВАЖНО: Бюджет строительства вносит существенные коррективы в процесс возведения дома. Выделенная сумма может существенно повлиять на площадь коттеджа.

Планирование дома: удобное расположение комнат

На нашем сайте представлены двух- и одноэтажные дома проекты с планировкой хорошо продуманной и практичной, при этом представлены много вариантов планирования дома.

Выбранные фильтры каталога позволит вам быстрее определиться с планировочным решением.

Определяясь что нужно именно вам, учитывайте следующие моменты:

• максимальное удобство обеспечивает ночная зона одноэтажного дома, занимающая выделенную половину и отделенная от дневной зоны входом;
• в двухэтажном коттедже дополнительная комната внизу позволит жить комфортно и безопасно детям или пожилым родителям, оставаться с ночевкой гостям;
• устройство второго света – дорогостоящая опция;
• тепло в доме можно сохранить лучше, если разместить жилые комнаты с южной стороны, а технические помещения – с северной;
• выгодные и комфортные в эксплуатации проекты домов имеют коридоры небольшой площади. По этой причине в нашем каталоге мало вариантов одноэтажных коттеджей площадью 200 м2 и больше;
• оптимальное расположение санузлов в доме – по одному стояку;
• гараж в доме стоит дороже отдельного, но он комфортнее в эксплуатации и экономит площадь участка;
• на узком или нестандартном участке возводится дом соответствующей конфигурации. Для удобства технические помещения в нем лучше расположить в центре, а жилые комнаты в торцах;
• эти приемы сделают малогабаритный дом визуально больше.

Мы вносим изменения в любые коттедж проекты

Итак, Вы наконец-то определились с типом дома. Вами выбран проект для узкого участка или вы будете строить коттедж на внушительной загородной территории. Все бы хорошо, да хочется немного изменить внутреннюю планировку, конфигурацию кровли или дополнить дом гаражом.

При подобных желаниях предлагаем вам внести:

• несущественные изменения: их можно сделать самостоятельно во время строительства. Это перенос одной или нескольких перегородок. Задайте вопрос про интересующие вас эскизы домов нашим менеджерам. Они подскажут несущая ли стена, которую вы хотите подвинуть;
• существенные изменения: допроектированные гаража, изменение угла наклона крыши или ее конструкции, увеличение стены между основанием крыши и перекрытием второго этажа, увеличение/уменьшение внешних габаритов. Такие изменения вносят только инженера проектировщики.

Чтобы вам удобно было показывать изменения в проекте, мы создали графический редактор, в котором можно быстро нарисовать эскиз не покидая страницы проекта.

• рекомендуемые изменения включают в себя адаптацию фундамента под особенности местности, где будет построен дом. Такие изменения проводятся на основе геологических изысканий. Они нужны для того, чтобы определить, выдержит ли грунт нагрузку коттеджа и, соответственно, какой тип фундамента потребуется.

Адаптированный фундамент – это одна из важнейших составляющих, которая гарантирует отсутствие трещин, сырости в доме! Поэтому настоятельно рекомендуем провести адаптацию фундамента.

Ваши пожелания внимательно выслушают наши проектировщики и внесут изменения в имеющиеся дома (проекты домов). Индивидуальные проекты чаще всего заказывают при наличии сложного рельефа участка или когда хотят воплотить оригинальную фантазию, а также когда в типовой проект вы хотите внести очень много изменений.

Какие выводы нужно сделать?

Подведем итог. Учитывая все вышеперечисленные нюансы, мы получили следующие этапы выбора дома:

1. Перед выбором проекта важно получить ГПЗУ, провести геологические изыскания, определиться с бюджетом строительства дома. Эти данные внесут свои коррективы в процесс выбора проекта.
2. Решить сколько этажей будет в доме, какой площади и габаритов будет дом, какие помещения будут в доме, каких размеров.
3. Исходя из этих параметров, выбирать типовое решение с помощью фильтров в каталоге проектов. Если нет проекта, который идеально соответствуем всем пожеланиям, то рисуем эскиз изменений, которые нужно внести, или заказываем индивидуальную разработку.
4. Отправить проектировщикам геологию и эскиз изменений для адаптации фундамента и корректировки проекта.
5. Получить проект дома вашей мечты.

А как же дизайн экстерьера? Разумеется, это важная составляющая дома. Однако функциональность и комфорт стоят на первом месте. Проще изменить фасады дома нужных габаритов и с подходящей конкретной семье планировкой, чем наоборот.

Определиться с внешним видом коттеджа вам помогут наши дизайнеры. Услуга «Дизайн экстерьера» позволит завершить облик дома мечты.