Подготовка к строительству дома. Пошаговый план действий

Если вы думаете, что строительство дома начинается с фундамента, то сильно ошибаетесь. Процесс начинается задолго до того момента, как на участок заедет спецтехника. Этому предшествует тщательная подготовка: сначала нужно разобраться с участком, определиться с требованиями к будущему дому, оценить бюджет, разобраться с проектом и инженерными изысканиями, подготовить все документы. И только после этого можно думать о выборе подрядчика строительных работ.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда коттедж готов, но появляются дополнительные расходы из-за переделок, рекомендуется быть последовательным. Чем больше внимания уделено подготовительному этапу, тем выше вероятность, что все пойдет по плану. Итак, с чего начать строительство дома?

Определить требования к будущему дому и бюджет

Важно понимать, как дом будет выглядеть и какие задачи он должен решать. Чтобы разобраться с этим и заложить основу ТЗ для архитектора, необходимо заранее определить:

• количество людей, которые будут жить в доме;
• количество спален и санузлов;
• нужны ли кабинет, гараж, терраса или какие-либо еще помещения;
• сколько этажей будет у здания;
• какой площади должен быть коттедж;
• сколько денег реально получится выделить на все работы.

Ответы на все эти вопросы должны быть максимально четкими и однозначными. Только так можно избежать ситуаций, когда выбранный вариант оказывается либо слишком дорогим, либо просто не подходит для семьи.

Проверка участка

Дом и участок — две взаимозависимые сущности. Дом должен соответствовать территории, на которой будет стоять. Поэтому перед подготовкой проекта дома для семьи нужно выбрать и тщательно изучить участок. Именно он диктует расположение дома, его планировку, особенности фундамента и даже то, во сколько все это мероприятие по строительству обойдется. Даже идеальный во всех отношениях проект может не подойти, если не учесть форму участка, перепады высот и имеющиеся ограничения.

На что обратить внимание, анализируя участок:

• форма и размеры;
• рельеф;
• расположение относительно сторон света;
• наличие подъездных путей;
• наличие и расположение существующих коммуникаций;
• ограничения по размещению дома и других построек.

До начала проектирования обязательно нужны геодезия и геология участка. Первая позволит получить точные данные о границах и рельефе, вторая — определить свойства грунтов, уровень грунтовых вод и другие характеристики, важные для выбора и расчета фундамента.

Выбрать или разработать проект дома

При выборе проекта нужно понимать разницу между доступными вариантами:

• Готовый проект. Это пакет документации, который можно приобрести прямо сейчас и оперативно приступить к строительству частного коттеджа. По затратам это еще и один из лучших выборов. Проблема в том, что типовой проект разрабатывается без учета особенностей конкретного участка, поэтому далеко не всегда имеющаяся площадь на 100% соответствует условиям его реализации.
• Адаптированный типовой проект. В этом случае приобретается готовое решение, которое подстраивается под территорию застройки, если это возможно. Проект корректируют под рельеф, ориентацию по сторонам света, расположение и подвод коммуникаций. Адаптация сопряжена с дополнительными затратами на проектирование.
• Индивидуальная разработка. Если же типовые решения не нравятся или их адаптация невозможна из-за сложного участка, то предпочтение отдается индивидуальному проектированию, то есть созданию архитектурной и конструкторской части с нуля.

Получается, что проект — не только про желания будущих владельцев. Он должен учитывать реальные условия. В противном случае возрастает риск переделок и дополнительных расходов на каждом этапе строительства дома.

Провести инженерные изыскания и подготовить документацию

Как мы уже говорили раньше, провести геологические исследования и геодезическую съемку рекомендуется еще на этапе проверки участка. При необходимости это можно сделать при разработке конструктивной части проекта. В любом случае полученные данные важны, ведь на их основании принимаются инженерные и конструктивные решения, от которых зависит прочность и безопасность дома. Результаты исследований учитываются при подготовке проектной документации, необходимой для оформления документов и прохождения всех согласований.

Почему нельзя выбрать конструктивное решение только по одному визуальному осмотру участка? Внешность бывает обманчивой. Даже соседние территории могут иметь разные грунты, уровень грунтовых вод и рельеф — критически важные характеристики для строительства.

Составить подробную смету и выбрать технологии

Когда проект готов, можно приступать к более точному расчету стоимости строительства. Результат такой работы — готовая смета, в которой учтены все расходы:

• фундамент;
• стены и перекрытия;
• кровля;
• окна и двери;
• инженерные системы;
• отделка;
• благоустройство территории.

На этом этапе также стоит окончательно определиться с основными материалами и технологиями, которые будут использоваться. Если вносить коррективы в процессе работ, то придется пересматривать многие решения, что впоследствии скажется на суммарных затратах.