Как рассчитать оптимальную площадь дома?

Одним из определяющих параметров частного дома при его строительстве является площадь. Если построить слишком маленький дом, то в нем может быть банально не хватать места для комфортной жизни. В то же время мечты об огромном особняке сталкиваются с суровой реальностью. Да, для большого коттеджа стоимость квадратного метра обычно ниже, чем для маленького. С другой стороны, более просторный дом в целом обходится дороже как при возведении и отделке, так и при последующем обслуживании, ремонте и отоплении.

И все же, какова она, оптимальная площадь дома и есть ли вообще какие-то идеальные размеры? Можно ли рассчитать ее только исходя из количества членов семьи? Забегая немного вперед, отметим, что все несколько сложнее, чем может показаться на первый взгляд, а цена ошибки довольно высока.

От чего зависит необходимая площадь дома

Несмотря на то, что площадь позволяет удобно оперировать числами, начинать все-таки стоит не с нее. О чем стоит подумать в первую очередь, так это о составе помещений: какие из них должны быть обязательно, а от каких можно отказаться. Именно сложение площадей этих помещений и позволит впоследствии точнее рассчитать необходимую площадь частного дома.

Хорошая новость — ничего выдумывать не нужно. Можно просто найти понравившийся проект строительства дома и ориентироваться именно на него.

Как понять, какие помещения действительно нужны? В первую очередь стоит обратить внимание на состав и образ жизни семьи. Для этого нужно ответить на несколько простых вопросов:

• Дом строится для постоянного или сезонного проживания? В первом случае функциональных помещений (гардеробная, кладовая, кабинет) обычно больше, тогда как для дачного варианта вполне можно обойтись минимальным набором помещений: несколько комнат, кухня, санузел.
• Сколько человек будет жить в этом доме? От числа жильцов зависит количество спален и санузлов. Например, для пары в большинстве случаев достаточно одной спальни, а если речь о семье с двумя детьми, то требуются дополнительные комнаты. Иногда нужно предусмотреть отдельные комнаты для пожилых родственников, если в дальнейшем планируется совместное проживание.
• Какого возраста жильцы? Маленьким детям нужна игровая зона, школьникам — место, где они смогут заниматься учебой, подросткам — свои отдельные комнаты. Пожилым членам семьи важно наличие спальни и санузла на первом этаже.
• Сколько нужно санузлов? Для небольшой семьи достаточно одного, но если речь о 4-5 членах, то стоит задуматься над двумя.
• Нужна ли гостевая комната? Если предполагаются частые ночевки родственников или друзей, такое помещение оправданно.
• Что будет за пределами жилой части? На общую площадь дома влияют также гараж, котельная, терраса, поэтому в самом начале нужно решить, нужны ли они на самом деле, и если да, то каких размеров они будут.

Какая площадь нужна семье из 2, 3, 4 и более человек

Представления о комфортной площади жилья могут существенно отличаться. Но какие-то примерные ориентиры можно привести. В таблице ниже мы рассмотрели наиболее частые сценарии.

Из каких помещений складывается площадь дома

Жилая площадь в частном доме обычно составляет примерно 60-70% суммарной. Остальная часть приходится на технические и вспомогательные помещения.

В зависимости от планировки в итоговую площадь могут входить:

• спальня (12-18 м2);
• кухня-гостиная (25-40 м2);
• детская комната (10-15 м2);
• кабинет (8-12 м2);
• санузел (4-7 м2);
• прихожая (4-8 м2);
• коридоры и холлы (5-15% от общей площади);
• гардеробная (3-6 м2);
• кладовая (2-5 м2);
• котельная (5-8 м2);
• лестница и лестничный холл (8-15 м2).

Довольно сильную разбежку в диапазонах можно объяснить тем, что конкретная площадь подбирается с учетом множества переменных: количества жильцов, состава помещений, сценария использования дома и так далее.

Как площадь влияет на стоимость строительства и эксплуатации

Хорошо, когда в доме просторно. Но также нужно понимать, что чем больше дом, тем больше расходов.

Что стоит учитывать:

• Фундамент. Чем больше площадь одноэтажного дома, тем выше затраты на фундамент: нужно больше арматуры и бетона. С двухэтажным коттеджем несколько иначе, но все равно прослеживается зависимость: больше площадь — выше затраты.
• Стены. Увеличение площади напрямую влияет на расход материалов для строительства наружных и внутренних стен.
• Кровля. В одноэтажном доме большая площадь равнозначна большим затратам на стропильную систему и кровельные материалы.
• Отделка. Здесь прямая зависимость: каждый дополнительный квадратный метр означает увеличение затрат на отделочные работы для стен, потолков и полов.
• Отопление и вентиляция. Чем больше дом, тем дороже обходится поддержание в нем комфортного микроклимата.
• Уборка, ремонт и обслуживание. При проектировании частного дома важно думать на перспективу. Любое строение нуждается в уходе, и поддерживать его в нормальном состоянии тем проще, чем оно меньше по своим размерам.

Интересно то, что в коттеджах разной площади при желании можно получить одинаковый уровень комфорта. Очень многое зависит от организации пространства: например, от того, как разделены общественные и приватные зоны в одноэтажном коттедже или насколько продумана планировка в двухэтажном доме. Важно помнить, что лишние квадратные метры — это не только одноразовое увеличение бюджета на строительство, но и последующие более высокие ежегодные затраты при эксплуатации.

Как определить оптимальную площадь перед проектированием

Искать готовый проект или заказывать индивидуальное проектирование стоит только после определения основных потребностей семьи. Чтобы будущий дом не получился слишком маленьким или, наоборот, необоснованно большим, рекомендуется действовать последовательно:

1. Определить состав семьи и ее образ жизни. Важно учесть не только количество проживающих сейчас, но и что будет дальше, например, появятся дети или в будущем планируется забрать к себе пожилых родителей.
2. Составить список помещений, без которых невозможно обойтись. Рекомендуется перечислить критически важные помещения и те, которые желательны, но необязательны. От последних потом можно будет отказаться.
3. Определить площадь каждого помещения. При расчете лучше сразу учитывать мебель, которая там будет размещена.
4. Сопоставить площадь дома с размерами участка и имеющимся бюджетом. Коттедж не просто должен помещаться на участке — еще должно оставаться место для двора, парковки и других объектов. При этом имеющихся средств должно быть достаточно для того, чтобы строительство не затянулось на годы.
5. Рассмотреть одно- и двухэтажные варианты. У обоих типов построек есть свои плюсы и минусы, которые нужно оценивать с точки зрения удобства, бюджета и особенностей участка.

Как понять, нужна ли конкретная площадь в доме или нет? Проверьте себя с помощью небольшого чек-листа.

Мне действительно нужна эта площадь, если:

• я могу назвать назначение каждого помещения;
• у каждой спальни есть будущий владелец;
• кабинет, гардеробная или гостевая будут использоваться, а не планируются на всякий случай;
• для хранения вещей предусмотрено достаточно места, но без избытка;
• количество санузлов оправдано размером семьи и этажностью;
• площадь вспомогательных помещений соответствует оборудованию, которое там будет находиться;
• расходы на строительство и содержание укладываются в семейный бюджет.